中国国土经济学会国土交通综合规划与(TOD)开发专业委员会

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法国AREP设计集团中标成都杜家碾站TOD、九道堰站TOD项目一体化设计

时间:2021-11-23 来源:
近日,法国AREP设计集团发布消息称,该集团设计的成都杜家碾站TOD、九道堰站TOD项目一体化设计成功中标。

这意味着,城北两座重要的TOD规划浮出水面,两个TOD项目设计区域规划建设净用地面积分别达到约810、368亩。 (数据由法国AREP设计集团官微提供,仅供参考)

杜家碾站、九道堰站均为已开通的地铁5号线车站,杜家碾站未来还可与规划中的市域铁路S11线 (成德市域铁路)形成换乘。两座车站分别位于凤凰山体育公园西北侧和东北侧,属于北部新城,西侧为大丰街道。在两座车站的东北侧,还有已经开建的幸福桥TOD项目。

杜家碾站TOD项目拟设计区域规划建设净用地面积约54公顷(约合810亩),总计容建筑面积约175.8万㎡,平均容积率2.4。

※ 杜家碾站TOD项目整体鸟瞰图

位于城市主轴线上的杜家碾站TOD项目,拟依托生态本底资源优势,充分发挥“TOD+体育中心”双重驱动作用,计划打造高活力、高能级、生态型的创新商务商业发展集群,完善北部新城城市功能链,打造成都未来环线上的生态城心。

从局部鸟瞰图可以看到,杜家碾站TOD项目沿城市中轴均衡统一为原则,围绕站点形成塔楼集群,作为城市天际线高点。未来在凤凰山体育公园周边,或将出现多座地标建筑。

此外,杜家碾站TOD项目将设置差异化商业商务业态,补链城市功能,和凤凰山体育公园共同构建商业文体功能复合活力中心。

※ 杜家碾站TOD项目局部鸟瞰图

九道堰站TOD项目拟设计区域规划建设净用地面积约24.6公顷(约合368亩),总计容建筑面积约57.7万㎡,平均容积率2.3。

※ 九道堰站TOD项目鸟瞰图

在设计方向上,九道堰站TOD项目与杜家碾站TOD项目有所不同,旨在以TOD为工具串联老城区,激活新城区,促进新土地特色化开发。

九道堰站TOD项目包含商务办公、文化中心、公服配套等设施,计划打造成为以文化娱乐为主导,功能复合的区域服务型新中心。

※ 九道堰站TOD项目城市设计分析

根据法国AREP设计集团官微描述:杜家碾站TOD项目将打造成城北“生态城心”、“TOD + 体育中心”双驱动的生态型商务商业中心。使九道堰站TOD项目成为公园式文化创意城市客厅、文化公共服务主导的生态型区域服务中心。

杜家碾站、九道堰站东北侧,幸福桥TOD的一期项目——幸福桥TOD·幸福拾光已在今年7月取得预售,建面约125-153㎡小高层产品,清水单价15923-18923元/㎡,总价200-289万元。

去年12月,成都轨交集团以7253元/㎡的楼面价摘下约287亩幸福桥TOD二期用地,之后项目公司66%股权进行转让,最终由招商竞得。

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